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我看奥运后北京房价的走向

最近看了看新浪房产的各种新闻和博客，对北京楼市唱空的人明显占了主流，大家基本上都认为奥运效应造成了北京的高房价，而奥运会后肯定会暴跌。这一派喊声最高的是牛刀和易宪容。作为老百姓我想没有人支持房价上涨，可是我们必须要面对现实，靠破口大骂不能将房价骂下来。

  我认为奥运会后房价会变得平和稳定，不会再出现暴涨的局面，会有调整或缓慢增长，但很难出现大家期望的暴跌。牛刀和易宪容从2005年就大喊北京房价到了顶点，必降必降，结果喊来的是一轮又一轮的暴涨。其实我认为，北京作为一线大城市，其购买力有全国的富人支撑着，而且看看每年想留京的大学生人数和北漂的人数，你很难想象这么巨大的需求下房子价格会下跌。现在关键问题在于大家都在观望，在等便宜了买房，而不是放弃买房的想法，因此只要房价稍微下降一点，觉得能接受的那些人就会立刻出手，这样房价又会涨回去，永远轮不到中下游的人买房。

  有人说在北京买不起房的人太多了，的确，这是事实，可是，能买得起房的人，也是太多了，很多三环内的高级住宅基本上都不做贷款，业主都是全款买，很多富人的财力都不是我们这些底层老百姓想象得到的。全国的有钱人都在北京买房，如何让北京的房价下降呢？

那有人说，什么时候北京房价会降呢？

我看有以下几种情况时才有可能：

1 自然灾害
2 北京迁都 大批外来人口会离开北京奔赴新首都
3 中国人置业观念发生了根本变化 没有不买房就不结婚的观念了
4 中国各地区经济发展平衡了
5 房子与户口脱离关系

*-001 *-001 真强！大家顶一下！

*-006 *-005 佩服！嗯不错路过顶一下！

其实我个人感觉 奥运会与房子有着必然的联系 但是不是跟这奥运会走，很多人觉得房子会降也是给自己一个心里的安慰，反过来想下，有什么理由说房子会跌？奥运会与老百姓买房子有什么直接的关系？仔细想下没什么直接的关系，只是宣传北京，奥运会闭幕了北京名气大了，房子不爆涨就不错了，归根结底有一点是肯定 房子肯定不会跌 只可能涨的慢些或者趋于合理化的涨。

我和几位的看法不太一样。北京的房子经2005-2007三年狂涨，目前已经虚高很多。价格离开价值基线（成本和投入）太远，脱离了社会大众的购买水平，就必然会回落。这是市场规律决定的。

但暴跌估计也不可能，回落1/4~1/3吧，这是我的大概估计。奥运只是个吵做的概念，其实和房地产没什么直接联系，来参加和来看的人总是要走。还有那一句“全国人民都来北京买房”也是一个没有根据的笼统说法，我看主要是一些外地炒房团，这些人是投资赢利的目的。在目前国内住房和土地紧缺、市场不规范的情况下，建议政府加大管理力度，不能放任自流，否则倒霉的是老百姓。

wanghd的看法在一线大城市不能成立

第一：什么叫虚高？
没人能买得起，这才叫虚高。可我做房地产的朋友介绍，他们在通州9000元以下的房子200套发出去1000多个号。可见有的是人买得起。

第二：社会大众的购买力是多少？
中国的一线大城市这个很难计算，你不像美国，买房子就是自己的事情，在中国，往往为了帮助子女留在大城市或者帮助子女结婚双方父母全家出钱，可见中国的社会大众购买力本身就是以一个或两个家庭为单位的。

第三：政府不会狠治房地产
因为这个产业已经绑架了国民经济，从做官的人来说，卖地是提高城市GDP最简单的手段，最容易体现自己的经济政绩，你要当官你不这么干？

第四：全国人民北京买房的问题
你可以随便找一所大学去问问那些毕业生，看看有多少人打破头也要争取留京指标。看看有多少无论混得多惨也不离开的北漂。看看有多少发财的大老板在北京定居。除非有一天你去大学随便问个毕业生：你想留在北京发展么？如果他发自内心的回答“不想”，那么我们可以说，刚性需求彻底消失了。

第五：外地炒房团的问题
外地炒房团的确有，但是他们的主动活动地区还是在深圳，CCTV官方报道，北京的房子超过70%上是自主，所以你很容易能理解为什么政府加强管制后深圳房价因为炒房客逃离而雪崩，北京却根本没受到什么影响。因为有房族都是抱着能租就出租，不能出租就自住的想法，政策影响不了他们什么。

再说现在在北京想买房的人的心态

1有人说，我们都不买，开发商就死了
的确，如果真能那样，开发商真的会死。但问题在于，可能这么团结么？对你来说只能买得起2000块的房子，可是对另外一个人来说他能买得起5000块的房子，而且你可能不着急，他急着买房子结婚，这时候，当房价降到5000的时候他这样的人就都出手了，房价就又涨上去了，还是轮不到下游来买

2大家心里归根到底还是想买而买不起，而不是根本就不想买，这种情况下当他一有能力买的时候就会马上买，所以刚性需求还是没有消失。尤其是一线大城市，以北京为例，边远地区的房价可能会下降，但四环内的房价下降1/3？！可能么？！配套设施和便利程度都决定了这不可能。

只要地区发展不平衡还这么悬殊，大城市的房价就不会下跌

显而易见，没有人愿意住在贫穷落后的地方，机会也少，报酬也不多，政府还在不停的强调城市化，会有越来越多的人涌进大城市寻找机会，那么，你用什么方法在中国经济及段不平衡的情况下控制一线城市的人口呢？如果一座城市的人口永远只进不出这个城市就完蛋了。

户口？不行。这个政策已经名存实亡了。别的政策？你怎么说都会有人骂你歧视。唯一的办法是什么？就是靠大城市的高生活成本把不适合的人淘汰出去。这是唯一的办法。东京、汉城这些地方的生活成本有目共睹，如果你让北京房价明天降到3000块一平米，大街上马上就会因为人口暴增而一片混乱。

操一说就来气 把北京本地土著强行赶到郊区去 腾出地方给富人盖房子 甭管你祖宗十八代是不是都在这嘎达活着 给你三瓜俩枣的搬迁费你就得给我滚蛋 不搬？你就是不配合政府工作的钉子户！在北京当钉子？找死么不是