土地丨北京三宗宅地入市 中海32.7亿元斩获大兴区瀛海地块 [复制链接]
  9月25日,北京三宗宅地挂牌入市,掀起北京土地市场热潮。现场吸引数十家房企到场。其中,大兴庞各庄地块和丰台石榴庄地块分别被保利和金茂+合生联合体收归囊中。大兴瀛海地块最终由中海摘得。
  三宗地总建设用地面积约15.53万平方米,总建筑规模约33.73万平方米,共收揽土地出让金93.9亿元。
  保利底价33亿元竞得大兴地块


  9月25日,北京市大兴区庞各庄镇地块成功出让,由保利以33亿元底价成交,竞买保证金为6.60亿元。该宗地为限竞房用地,采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式。在报价阶段就出手霸气的保利,此次土拍三宗地块均有报名,终摘得大兴庞各庄地块。
  出让文件显示,北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,拥有国有建设用地使用权。
  本次出让宗地有90/70限制,商品住房销售均价不超过4.22万元/平方米,且最高销售单价不得超过4.64万元/平方米。该地块曾于2018年12月29日挂出,为共有产权地块,由于无企业报名流标。
  该地块成交楼面价33亿,底价成交,值得注意的是该地块曾在年初流拍,此次再次入市,地块性质由共有产权房改为限竞房,楼面价从29000元/平方米上涨至42158元/平方米,或许是大兴新机场投入运营的利好带动,此次地块虽位置较为偏远,但位于机场北中轴西侧,保利仍一举拿下,期待保利倾心打造的产品。
  金茂+合生联合体28.2亿元竞得石榴庄地块


  9月25日,北京丰台区南苑石榴庄1宗宅地成功出让,由金茂+合生联合体以28.2亿元竞得,楼面价4.47万元/㎡,溢价率5.6%。
  资料显示,该地块为F1住宅混合公建用地,根据要求需要代建约 10440 平方米公交设施和 300 个社会停车位,以及建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施,因此纯住宅面积不高,且竞拍条件较为严苛。
  出让条件显示,该地块为非限竞房用地,采用“竞地价竞自持”的出让方式。建面2.10万㎡,起始价为26.69亿元,保证金5.35亿元。
  从地块的地理位置来看,该地块地段优质,位于南三环外,是城区内为数不多的不限价地块,紧邻5号线宋家庄地铁口,交通出行便利。
  诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为,地块与北京金茂府相邻,此次金茂联手合生再次拿下此地块,预计是要整合资源,打造多种产品类型,形成规模效应。目前在售的北京金茂府别墅总价在2500万/套,住宅均价在105000元/平方米,此次地块大概率还是会打造高端改善以及别墅产品。
  中海以32.7亿元摘得大兴区瀛海地块


  近日土拍,最受关注的就是大兴区瀛海地块,该地块挂牌起始价为26亿元,吸引了七家企业和企业联合体报名,报名企业为:金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂。最终经过30轮的激烈角逐,由中海以32.7亿元夺得,溢价率高达25.77%,是北京土地市场近期以来为数不多的高溢价地块,这是中海今年以来在瀛海镇成交的第二宗限竞房地块,可以看到中海深耕瀛海镇的而态度。
  资料显示,地块属于R2二类居住用地,建设用地面积45889.503 平方米,规划建筑面积≤100957平方米。地块内商品房住宅有90/70限制,销售均价不超过 52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。
  瀛海区域已经有多个限竞房项目,其中万和斐丽52000元/平方米左右,瀛海府52000元/平方米左右,第一个入市的限竞房瀛海府项目更是在开盘当日全部售罄。
  此外,该区域医疗、教育、生活配套都较为完善,周边有大兴区中西医结合医院、南海子公园、德茂中学等。同时,万和斐丽、瀛海府、海晏春秋等热门项目都离该地块距离不远。此前该区域已经入市销售的限竞房限均价也是52449元/㎡,不过今年年初中海拿下的瀛海府地块,限价在55128元/平方米,与之相比价格降了2679元/㎡。


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