背景：去年下半年央行再次加息，京城楼市的购房成本日益加剧，投资客明显有所减少，购房自住者有所增加。尤其 是在均价为1.5万元/平方米以上的楼盘中表现尤其明显。据统计数据显示，07年第四季度1.5万元/平方米以上楼盘成 交占比达21.1%，主要分布在朝阳区的大望路、国贸地区，海淀区的万柳区域、远大路地区，崇文区的新世界区域等 。其中，大望路、国贸地区投资比重仍然最高。数据显示，国贸地区楼盘成交价格在2万元/平方米以上，区域内购房 需求量很大，但区域内业主房源挂牌量不多，供需矛盾较为严重，达到1:10左右。以自住为目的的朋友，应该说，到 了该出手时就出手的时候。对于高收入购房朋友，购买高档住宅在地段的选择上就显得尤为重要。最关键的要素就是此类房屋与地段要具备独有 性和稀缺性，建议选择一个居住环境优越或商务活动频繁的区域都是不错的选择。如北部的奥林匹克公园周边，东部 CBD等财富聚集区；如果有出租意愿，则可以考虑在商圈内或周边的商住楼抑或是外籍人士聚集区。同时，在户型选 择上，可以考虑面积较大的高档住宅，尤其是位于依山傍水、不可复制的地理位置上的住房则更加具有升值潜力和居 住价值。所以我们选择住房的条件首看地段和居住环境。我们便举例来说，以人气一直较高的金地名京为例，紧邻地 铁四惠站，距离国贸不到两公里距离的地理位置决定了其稀缺性与升值潜力，同时该盘自身的台地园林社区环境又保 证了生活居住环境的质量，具备了这样两个优势条件的楼盘怎能不旺，众多的影视体育明星竞相购置也就不足为奇了 。总之，购房的朋友要根据自身的情况，锁定购房需求，然后抓住房子的首要要点即可。年初之际，预祝要买房的朋友 都能淘到一处称心的好房～
