以前说过打算写一篇深圳房价的预测，实际写预测这种东西是吃力不讨好的事情，因为就是世界最伟大的预言家都很难精确地预测一件事情。
目前的房市可以说是忽然一夜之间从GDP的巨大贡献者变成了过街老鼠，人人喊打；以前疯抢的房子变成了烫手的山芋。目前深圳房子是价量齐跌，新房是打折再打折都没什么成交量，二手房是非常地难卖，地段不好和户型不好的简直是没有出手的可能。。。，对于06年3月之后买进的炒房人来说，我只能说一句：保重，凡事想开一些。
在对一件事情做出判断之前需要分析，如果一个人缺乏了自己的分析而人云亦云，我只能说要么他跟对了老大，要么他祖上坟头冒烟运气好，否则死了还帮人数钱；对于房子这个特殊商品，他日后的价格走势是 zf， KFS 和普通大众这三者的博弈，我们分析一下他们对于房价的看法他们可能的对策和出牌就可以分析出日后房价的走势。
1. zf： 从ZHU的商品房改革开始，政府极力甩撂子，可以说那一届的zf就是追求财政收入。从国企债转股，国企破产到医疗教育市场化，到国地税分开，再到社保创立；可以说那届zf在金钱方面取得了巨大地成功；政府关注的是财政收入，关注的是GDP的增长，这里面也许涉及到一个国家的战略（个人认为），毕竟干什么都需要钱。这种追求财政收入的做法被层层下达，到了地方zf那层就变成了：充分利用本地资源，尽量利用社会资金做事情。于是出现了好多卖厂，卖矿，卖山，卖河，当然还有卖土地。 ZF为了钱和官位，自然采用价高者得的做法。但作为一个国家行为，他的行为不同于个人行为，就是再垃圾的一个zf都必须要考虑到民意，实际反过来也是为了维护政权的稳定。
你看看cpi上涨zf是多么的紧张就可以判断出zf会怎么处理房市了。zf的做法很明显是以一种救苦救难的菩萨，维护民生的高姿态出现；如果说前期的调整是为了挠痒痒，那今天的调整的确是真调；因为政府你今天不调，日后苦果自己吃，真到了经济崩溃，民怨沸腾，事情就变得不可收拾。所以与其做恶人，还不如大打亲民牌，反正国库已经非常充裕。 所以一个接一个的政策被抛出来，以前听说zf会打击囤地，果然没多久就国土部的二年无偿没收闲置地，和前天的国务院对哄抬物价的定义（囤货就是恶意哄抬物价），摆明了让KFS尽快加大供应，而让其降价销售，这已经不是信号，而是明令了，如果房市还没有大的降价，估计更严厉的政策还会出台。
很多人说 zf这样做有什么好处，以后的钱从哪里来，呵呵。这个问题不需要担心，中国的税收已经足以保证国家机器的运转，而且卖地不是长久之计，毕竟地是有限的，不可能靠让地价无限上涨来获取利润，以后会靠收取物业税来取代卖土地这一所得，而且这样获得钱会更多！ 实际目前很多法律的颁布已经在为物业税铺路了。
目前单一的GDP绩效考核已经在酝酿改变，民生和环保已经变得非常突出，这已经成为各级zf的一个共识。作为改革排头兵的深圳，无疑会走在全国的前面。
2.KFS
说完zf说KFS，可以说从97到06是zf和开发商的蜜月，两者一条裤子。zf为kfs搞定一切手续，kfs为zf补上了修房和公共设施金钱的缺口，所以两者从根本上具有共同的利益。日后，土地的出卖KFS于公于私都有好处给zf，所以kfs胆子特别大，也很疯狂。 商品房成了唯一的房源，也就是说垄断了房市；随着城镇化的风起云涌和人民生活水平的提高，拆迁无处不在，到处都在建房，需求很大。
这种需求被放大并被充分利用，由于里面有投机资金的运作，这种放大效应让房子开盘即告罄。这种行情让kfs幸喜不已，胆子越来越大，胃口也越来越大；100％的利润还觉得过低，如果人在疯狂后，会对事情的判决缺乏冷静，所以地王被一个一个更疯狂的kfs刷新，并作为支撑房价上涨的借口。于是房价开盘一个比一个高，原本的开盘价8k到最后居然变成了3w！ 然而这种几年饭一年吃的做法很快让kfs遇上了市场的严冬。
商人有时很精明，有时却很愚蠢，在他精明走zf路线的同时，却愚蠢地认为搞定zf，搞定土地就能卖个高价；而他这种一厢情愿被zf所抛弃，被民众所抛弃。 kfs在醒悟后开始尝试变相降价，但是反应很平常，接下来的会明确的降价销售，除此别无他法，因为他们手里最大的底牌： 地， 也被政府勒令限期开发。
3. 民众
这一层可以说是弱势群体，但水能载舟也能覆舟；有时最弱小往往也蕴藏巨大的能量。 民众好像始终在被zf忽悠，被kfs忽悠，被zj忽悠，被媒体忽悠，最后变成了待宰的羔羊。 然而真正的财富贡献者或者说接盘者却是这批人。目前的房价已经让这层人无法接盘，非不为也是不能也。
富人是有，然而富人的需求是有限的，在投资需求被遏制住（傻子都知道现在房子风险大）而房市已经透支了好多年的时候，想象不出下一步中国楼市的助推器在哪里。
如果你是买房自住，我建议多等一会，很多人都担心象05年上海那样短暂调整再疯狂向上，个人认为这种担心是多余的。 因为上海很深圳没有可比性，而且此一时彼一时，在上海和北京这种地方都开始露出下跌的征兆时，作为ST的深圳楼市跌的到来比你想象的要早。
很多人还在忽悠说 KFS， ZF 托市，这个说法比较搞笑，对于一种商品，短期托市行为有效，但长期看是不可能的，也就是说你托得了一时托不了一世，谁也不会去做风险大赔本的买卖。 如果有人托市，只能说他手里有很多存货，想拉高出货。
结论：
房型不好的，经济类的房型会跌很多，房源会大量出现，以前的房子会慢慢的低价消化，新房会开盘定价谨慎，并阴跌，加上送的面积和装修合计会有较大跌幅，在08年3月前后出现一个跌谷并稳定一段时间，奥运后会跌倒一个较为平稳的价格运行，随着经济适用房的开展和推广，房价会比较稳定到大众可接受的范围，普通房子的投资价值丧失。
