市场冷淡，房价“嘴硬价软”


　　3月初，记者走访位于北京市珠江帝景、美利山、国奥村、学院派等十几个正在预售的楼盘时发现，即使是在周末，这些楼盘的看房人也很少，到处是销售人员无所事事的身影。这和去年众多售楼处人满为患的火爆场面形成了鲜明的对比。


　　在2008年房地产交易冷清的情况下，北京楼市刮起了近两年来即便在淡季也罕见的大力度的打折促销风。有的项目推出买房送宝马车活动，折合现金优惠额度达50万元之巨，有的项目买房赠送装修款、免物业费和印花税，也有的项目是直接打上十几个点折扣……业内人士指出，此番参与北京楼盘打折促销的项目，数量之多、打折幅度或者促销力度之大超越往年。


　　2008年2月27日，ST万科集团在北京新开盘的 “万科假日风景” 高调推出“购房优惠倒计时”活动，特价房最低达到了九一折。


　　作为中国最大的地产商，万科集团董事长王石在去年年末首发房市“拐点”预言，进而亲身实践，对旗下各地项目进行打折促销。在历经广州、深圳、成都、上海的“打折之旅”后终于登陆北京。


　　记者发现，因大幅打折而被广泛关注的万科假日风景从2007年5月25日到2007年年底，依次拿到3期预售许可证，却分成了8次开盘，每次的开盘价格都会有不同程度的提高，均价从刚开始的9500元/平方米步步攀升， 2007年12月11日，升至顶点14700元/平方米（按平均户型、价格统计）。随着楼市的转冷，到了2008年新的两期开盘，虽然名义价格没有下降，但对客户根据不同条件给出了9.1折到9.6折的优惠。按照北京市房地产交易管理网3月5日的数据统计，其2月27日开盘的10号楼共有59套房，其中有3套签约，成交均价为13119元/平方米。


　　业内人士指出，打折项目的背后动机有多种可能：一种可能是对市场前景不看好急于甩货，第二种可能是因为货币紧缩政策导致企业现金流出问题或者上市公司为了满足财务报表的要求急于回款，第三种可能是出于对客户心理的迎合，效仿某些商场先调高价格再打折的伎俩，还有一种可能是开发商在四五年前惯用的低开高走的价格策略。


　　记者调查发现，实行打折或者赠送实物促销的多数是一些大的上市公司的项目或者是一些老项目的尾盘；那些被媒体视为“降价”的，多数是一些楼盘新开的二期或三期。其中有因为从一期的精装房改为二期的毛坯房而开盘价低于一期售价的，如沿海赛洛城的“美利山”；也有开盘价低于先前内定价格的。其中，重拾“低开高走”策略是开发商的普遍之选。


　　据悉，北京一个平均售价近3万元的联排别墅项目按照2007年的价格涨势，原本想把位置稍显优越的二期产品开盘价定在每平方米4.5万元，但在2007年年底还是审慎地定在每平方米3.5万元。“低开高走保险一些，否则定高了如果没人买又不敢轻易降价，岂不把自己套住了。”该项目销售负责人坦陈。不过，该负责人又表示：“过了这段政策敏感期，我们的房子还会涨到每平方米4.5万元以上，因为周围根本没有我们这样低密度的产品了。”


　　“富力又一城”被认为是优惠幅度比较大的楼盘，年初推出了买房送5重大礼的活动：免3%契税、免0.05%印花税、免10年物业费、免2%公共维修基金、送2777元购房喜宴等。但销售员告诉记者，优惠后的价格在每平方米12000元~14000元。“我们给客户有优惠，但没降价，要买就赶紧订，我们很快就要上调价格了。”


　　在记者走访的多个楼盘中，一般实行的是全款打9.5折~9.8折的优惠政策。但售楼人员表示，既然是“优惠”，就意味着随时可以取消，“3月10日我们就要取消折扣了。”位于明光桥附近的一个项目的售楼小姐说。另一楼盘的销售员则更明确地告诉记者：“3月15日后我们的房子每平方米会涨500块钱。”


　　市场冷却盼望春暖


　　按照北京市房地产交易管理网的记录统计，记者发现成交量下降明显：整个2008年2月份的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年2月份的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。


　　一些数字记录了房地产市场的变化，使房市的冷热转变更加直观。


　　北京市房地产交易管理网的数据统计显示，位于北京东四环内的某大盘第四期在2006年12月2日拿到了预售许可证，分两次开盘，该期可售房屋477套，截止到2008年3月4日，实际售出433套，成交均价为15769元/平方米。


　　2007年8月22日，该项目拿到了第五期617套房屋的预售许可证，9月2日开盘，截止到2008年3月4日，共售出352套，期间经历了国家紧缩信贷等政策的出台，销售率明显下降，但销售均价已达到25000元/平方米。2007年12月14日获得最新一期预售许可的404套房屋，价格仍保持25000元/平方米，至今签约的只有16套。2月推出打折促销措施，可享受到近乎9折优惠，效果不甚明显。但有开发商透露，因为北京市销售管理办法的改变，很多项目实际销售的套数没有及时反映在网上签约系统中，所以网签数字也并不能说明最新的销售情况。


　　一位开发商给记者算了一笔房地产的成本账：近年来土地成本约占总成本的40%~50%，建安成本占30%~40%，管理和营销的成本占6%~8%，剩下的是其他成本。而总成本在一套房子的价格中所占的比例随着房价的快速提涨，这两年迅速缩小。


　　“2006年之前房地产的利润率在15%左右，而经过这一轮的疯涨，现在每个项目的利润率至少增加了50%，去掉税收之后的纯利润率也在50%以上，在地价高涨前拿地的项目有的利润率甚至能达到100%。”这样计算下来，现在所谓的降价促销对开发商而言只不过是让点利。真正难受的将会是那些在去年高价拿到土地的项目，有些项目的土地成本占到周围房价的一半以上，若房价停止上涨，其利润空间将缩小。


　　记者调查“富力又一城”、“万科四季花城”等楼盘时发现，其价格都走过了急升至顶然后停滞不动或者以折扣的名义下浮的曲线。


　　“连续六次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期，终于使得北京的楼市变得有些理性了。” 中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞如是评价上述房价变化。


　　一位要求隐去姓名和公司名称的上市房地产公司高管私下向记者透露，“其实去年10月份关于第二套房的政策出台之后，可以说北京所有的项目销售几乎都停了，应该说到现在大家都在降价，包括富力、万科、珠江等。2002年、2003年的时候采用的送车、免首付、免息、分期等手段现在都用上了，这仅仅是降价开始而已。”


　　该高管发现，民众中的观望情绪正在弥漫，这和以前的情况不太一样，“原来虽然供应有限，但人们的购买力更有限，且北京还存在福利分房，所以不太好卖。而现在更多的是人们由于对政策的期待而产生的观望。”他们公司旗下位于南城的一个项目在新政出台时还有十几套没卖出去，到现在仍然无人问津，而今年5月份将要开盘的新项目让他颇为为难，“我现在不敢定价格，只能给个区间价，不知道到时这个市场会怎么样。”

　　数据混乱，混淆视听


　　与中国房地产指数研究院提供的数据反映的2007年12月份市场下跌走势不同，来自北京房屋交易系统的统计数据显示，北京2007年12月份成交套数比11月份减少了约三分之一，成交总额却增加了1.5亿元，成交均价达到全年之首15454元，比11月涨了21%，为全年升幅最快的一个月。


　　SOHO中国有限公司根据北京市建委提供的网上销售数据赶制的《2007年北京房地产分析报告》也显示（见图），2007年北京市商品房月度预售均价基本呈上升趋势，其中12月上升最快。该报告通过观测与分析得出一个结论：北京房屋预售和季节变化有关，天热时卖的多，天冷时卖的少。言下之意，北京去年12月份成交面积和套数的减少是正常的。《报告》中还用图表对比形式说明，2007年12月份北京市的二手房成交套数首次超过了一手房，全年二手房销售面积超过了一手房销售面积的50%。


　　最有分量的当属2008年1月17日国家发改委、国家统计局联合发布的房价调查结果。数据显示，2007年12月，北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前；二手住房销售价格同比上涨 11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点。


　　这些数据似乎总体反映了北京房价在2007年12月份的上涨势头。


　　而按照中原地产的统计，2008年一二月份的北京，仍然处于一个“量跌价稳”的态势，成交量的大幅萎缩是不争的事实，2月份的成交量相比1月份降低了50%，但房价仍然维持在原来的高位上。


　　至于数据间的差异，北京房地产学会理事会主席、原建设部副部长杨慎在“2008年房地产热点问题座谈会”上曾表示，当前人们普遍关注的房价问题存在着统计方式方法的问题，首先是基础信息的采用问题，各部门统计的城市样本不尽相同，得到的房价数据自然大不一样。


　　后市如何判断？


　　众多开发商不得不承认，2007年的楼市涨得过快。王石说自己的感受是“心惊肉跳”；对其“拐点论”提出异议的潘石屹认为这个词太夸张，但也表示今年地价肯定会下跌，在北京，每平方米8000元以下和五环之外的房价可能也会跌。


　　房地产销售顾问季满如分析，从2005年中期开始的这一轮历经一年半时间的房价飞涨可以分为两个阶段，第一阶段到2006年结束，“‘8·31’之后，由于土地的获得全部采取招牌挂的方式，地价变得比较透明，而不断飙升的地价影响到了所有开发商的判断，那就是‘原来的房价被低估了’，因此这一时期可以看做价格的补涨阶段。”


　　第二个阶段从2007年初到2007年底，“如果按照人们的支付能力去判断的话，这后一阶段的价格是透支的。”季满如说，“涨价已经不需要任何理由，‘人有多大胆，地有多大产’，北京一个楼盘卖到了5万多元一平方米，一套房子要五六百万元，仅仅因为其能看到‘鸟巢’，这让很多业内人士都觉得不可思议。”


　　对于这种现象的出现，季满如的解释是：“一个上升通道被打开之后，一定会达到一个峰值。只不过看谁先把它说出来罢了。”王石就是那个人。


　　但是，季满如仍然不同意将此视为价格下跌的标志，“下跌有两种，一种是交易量下跌而价格不变，一种是绝对价格下跌，而现在的市场更多地属于前者。”他认为当前的高价位代表了开发商对自己产品的判断标准，不会轻易丢弃，因为他们很清楚，一旦进入下跌的通道，对自己没有任何好处，除非是开发商的资金链出现问题。


　　而在开发商那里，对房价的自信还来自他们对于政府心理的把握，“任何一届政府都不会允许GDP的增长下滑，而如果房地产业出现大跌的话，对整个经济的影响将是致命的。所以如果长期萎缩的话，政府就要救市了。”一位地产老板对记者说。


　　中国社会科学院去年12月发布的2008年《经济蓝皮书》中的预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。其重要依据是，其一高收入者的投资投机需求将积极入市，其二高地价必然推高房价，其三外资投资国内房地产市场的扩张趋势和资金流动性过剩对房价上涨也会起到推波助澜的作用。


　　季满如认为，此次楼市的转冷对开发商是一次教育，会促使市场归于理性。而那些超前上涨的房价会稳定在这个水平，等待时间去慢慢消化，“需要多长时间还说不好。”而说到底，这是一个心理预期的较量，结果取决于开发商和购房者谁能够先触到对方的底线。


　　一位不愿具名的业内人士坦言：“现在大家都是在硬扛，我知道有的开发商的资金链已经快不行了。房价还是要看供求关系的，这种观望情绪如果持续下去的话，该腰斩只得腰斩。看看四五月份市场能不能回暖吧。”

　新闻视界


　　2007年出台的调控不再只是通过行政手段来左右市场


　　房价乱局的背后

　　调控路线的改变

　　“深圳、广州由于投资和投机的买房者过多，导致价值和价格严重背离，在新一轮的楼市调整中，出现了实质性的下跌。由于北京的情况相对特殊，整体的价格水平不会像其他城市波动那么大。”2008年3月5日，一位业内人士向记者指出，“未来一些炒得过高的楼盘会出现维持不下去的情况。”


　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞调查发现，全国有35个大中城市的房地产发展是不健康的，“经过这两年的发展，有些城市更加恶化了，比如说深圳。”


　　尽管倪也认为，总体上来讲，由于中国经济发展的前景和城市化的大趋势推动，再加上政府的偏好，中国的楼市不会像股市那样大起大落，但由于前段时期涨幅过快，导致泡沫加大，所以对个别城市而言，会有价格拐点出现。但是，多数人判断北京不在此列。

　　在专业人士看来，近来一段时期的楼市震荡证明2007年的一系列调控措施似乎终于起效了。2007年出台的调控相较过去有了很大的不同，不再只是通过行政的手段来左右市场。


　　一位不愿透露姓名的开发商说：“从供给的角度看，这几年北京的土地供应一直偏少，去年开始突击供应土地。按照政策来讲，今年底明年初，一些地就要进入市场。来广营地区一下子供应四块地，200多万平方米，顺义马坡也有好几百万平方米，而且都要求4个开发商、3年内开发完，房价怎么可能起得来呢？”


　　另外，政府针对低收入人群的保障性住房的提供平衡了供需矛盾。这一政策趋势会让保障住房与商品房分开，分清政府职能与市场职能，长期来看有利于市场机制的健全。另外，廉租房、经济适用房的相关新政策对老百姓的心理预期产生了影响，“过去开发商就是利用老百姓关于房价永不会跌的预期。”倪鹏飞说。


　　更为重要的是，2007年，中央政府针对房地产的调控使出了凌厉的一招：紧缩信贷。对于房地产这一资金密集型行业来说，此举等于掐住了企业的一大命门。


　　2007年9月27日，银监会颁布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确要求购买第二套住房的首付款比率提高到40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。配合此政策的还有二手房转按揭暂停等。2007年12月11日，央行、银监会又对第二套房界定定调，称应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为购买第二套房。


　　政策的用意很明显，就是要抑制投资性购房需求，稳定房价。事实上，除了央行和银监会，其他各部委也都适时参与到稳定房价的工作中。根据统一的目标，各部委相继出台了对口政策。业界普遍认为，这是宏观调控实施以来手段最狠的一年。


　　在更宏观的层面，中央银行连续加息6次，7次上调银行准备金利率，都是为了遏制经济增长的过热因素。货币适度紧缩政策也转变为货币从紧政策。土地和金融并称房地产商的两大命根，货币从紧政策从根本上抑制了房地产投资的过热。


　　“这次调整对房地产业是很有必要的，能够促使这个产业向理性回归。”倪鹏飞说。



　　“王石们”的恐惧和忧虑


　　2007年这样一个年份让万科的王石感到“心惊肉跳”，伴随着政府一系列调控措施的出台，终于首唱“拐点”。王评价过去一年的房地产市场充满了不理性的亢奋，担心获取了暴利后“市场会让你吐回去，而且让你多吐”。


　　而恐慌的决非王石一个地产商，尽管他们是价格上涨的既得利益者。对那些希望在这个行业谋取长期发展、希望能打造百年老店的企业而言，他们不需要太多的想象力就可以想象到非理性繁荣的后果。何况，在这个关系到国计民生的产业发展过程中，还始终有一双有形之手在实施干预。所以，即便是那些王石拐点论的反对者，对后市也不无忧虑。


　　“怎么能不心虚呢？以前涨价还有个说辞，比如增加了橱卫精装修，比如新的一期位置更好，比如用的建材档次提高等等，而2007年的涨价不需要理由。不仅如此，提价幅度和密度还都比以前高了。以前是每平方米几十元、几百元地上调，2007年一涨就是每平方米上千元甚至几千元，豪宅还有每平方米一涨上万元的。以前是推新的楼座或新的一期调价，最快一个月调一回；2007年最密集的时候是每周一涨，个别楼盘在开盘的第二天就把单价上调几千元。”一位在北京做了6年房产销售的人士告诉记者。


　　谈到如此频繁涨价的心态，一位不愿透露姓名的开发商说：“其实对于作为微观经济个体的房地产企业来说，没有什么长远考虑，赚钱是第一位的。一套房子有200个人买，我当然要提价。”至于“地王”的频出，他承认是“赌徒”心理在作祟，“其实现在市场上的房子用的都是2004年、2005年拿的地，真要等到2007年拿的地盖好之后上市，按照现在的价格，都要赔钱。那为什么还要高价拿地呢？大家都在赌。”


　　上述开发商给记者算了一笔账，很多开发商在参加土地招投标的时候，先假想一个未来的房价，然后按照8%的利润率确定自己的土地报价，“而8%的利润率根本就赚不了钱，因为没有把财务成本计算进去，光贷款利率就要7%多，所以大家都在赌未来的升值空间。” 不过，王石“拐点论”被一些人理解为“烟雾弹”，属于“挥刀自宫”之举——做出顺从的姿态，好让政府不再出台更严厉的调控房地产的措施。


　　也有人猜测：王石的目的是为了给自家企业万科低价卖房快速回收现金做铺垫，更有同行揣测万科是在利用自己作为行业老大的影响力在市场上清理门户。


　　国资委经济研究中心主任王忠明驳斥说：“楼市拐点言之甚早，此种宣传误导民众。”对于不少媒体报道的“房价下跌”和“楼市拐点来临”，王忠明认为此虽“表达了善意”，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，“大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现‘拐点’，那宏观调控就根本不需要了。”


　　一些同行也纷纷站出来反驳王石。任志强甚至在博客上发表《几只苍蝇》一文来反对王石观点；潘石屹也明确表态：从北京市场情况看楼市没有出现拐点。正在召开的两会上，一些学界代表也反驳了楼市拐点论。


　　涨价“合谋”


　　在房价的每一轮疯狂上涨中，除了频繁提价的开发商，另一个必要角色就是追涨的购房人和投资者。房子的投资价值几乎已经尽人皆知，在一个拥有13亿人口的大国，怎么夸大城市土地的稀缺性似乎都不为过，这被人们看做是最保险的投资手段。


　　这种国情之下，购房自住和投资的需求不断叠加，房产商们有足够的信心掌握价格主动权，不断试探民众的心理承受底线。


　　北京市民张女士正是在2007年房价高企时在望京地区买了两套房子，“我从2003年开始想买房子，当时西四环边上的房价大约每平方米五六千元。记得就是从那年开始，媒体上说国家开始调控房地产、要稳定房价了，于是每次出新政策就盼着房价能降下来，就想等一等，但等来等去，到了2006年房价不但没降下来，反而越涨越高，价格高得不敢买了。”她说。


　　到了2007年，张女士估计等不到降价的那一天了，“我们家也不具备买经济适用房和双限房的资格，正好股市上也赚了一笔钱，望京有个项目每平方米16000元，我没再犹豫就出手了。幸亏股市好，要不然对没早买房这事别提多后悔了。”


　　记者了解到，像张女士这样的消费者，在投资房产后会和开发商一道盼望自家房产升值。有能力的人会继续购买第二套、第三套房……至于温州炒房团、山西煤老板买楼的故事更加刺激着人们的神经。


　　“高档楼盘80%都是被投资者买走的。至于中档的房子，大约有一半是出于投资目的买的。”一位北京房地产老板对记者说。


　　在复杂的房价背后，始终有政府的身影出现。专家们指出，地方政府是不断推高房价的另一个重要“合谋者”。


　　房地产战略策划专家王志纲分析指出，中国的财政是中央、地方分税制，其结果是地方面临了很大的财政压力，“GDP的考核需要政绩，民生的考核也需要投入，这两个方面地方政府都需要投钱，但分税制的结果导致地方的钱又不多，怎么办呢？在这个过程当中，所有的官员都发现了一条最快的来钱途径：卖土地，而且同样的土地，上半年一百万元一亩，涨到下半年变成几百万元一亩，凭空又多了好几倍的收入。”


　　王志纲认为，当土地收入成了第二财政，成为城市和区域发展的最主要的财政来源时，政府也就自然会积极推动地价上涨。


　　“企业、政府、银行三家配合，还有投资者和投机者的推动，中国房地产上涨的高潮就到来了。”王志纲说，房地产业的飙涨使整个中国的主要资源和资金基本上都在房地产或不动产上。


　　王举例说：“像海尔这样的制造业，已经做到上千亿元规模，但是利润还不如一个地产商卖几栋楼的收益。在这样的背景下，基本上是东西南北中一起往前冲，搞实业的人也都来搞房地产。僧多粥少，土地资源不足，地价和房价继续上涨。”


　　对此，倪鹏飞提出的忠告是：“政府既要关注房地产业，也要关注民生以及整个经济的可持续发展。”

　　声音


　　“我们不提拐点，也不希望这样的提法。但是，现在的大城市房价确实是小幅下跌了。


　　在没有出现必须要出台政策的前提下，我们近期不会出台新的调控政策。政策的出台需要充分考虑各种因素，保障群众的基本住房需求是政策调整的首要目的。还有一点，现在的廉租房、经适房、限价房都是要靠开发商来建设，国家会通过政策来引导和鼓励开发商建设。”


　　——建设部党组书记、副部长 姜伟新


　　“现在房价的小幅下降，最多是回调，还不是真正的降价。是不是拐点，需要看半年内房价是否回升。不过，从长期趋势来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧而决不能因此而放松。”


　　——全国人大代表 夏绩恩


　　“所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰政府的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会。目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给政府施加压力，放松一些……流动性过剩是金融结构出了问题……金融结构调整绝非一朝一夕的事情，房价上涨将伴随着金融结构调整的全过程。”


　　——北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆

　　还原真相 呼唤房价统计改革

　　房地产，实在是个复杂的行业——产品与人们的生活息息相关，需要投入的资金在生活必需品中是最高的，质量却总难以让人满意，价格也一再惹争议；人们购买房子的行为既是消费，又兼具投资属性，不同财力的人消费动机不同；产业链条长，从业者分工不一，素质也良莠不齐；国家对这个行业管理既宽松又严厉，中央和地方间或还有博弈；是利益集中地，也是舆论众矢之的，真相与谎言密切交织……细察之下，对房价指标的轻重不分是导致人们对这个行业、对大众都关心的市场趋势产生误解的一大根源。


　　国家权威统计部门一直在发布各地乃至全国商品住宅的平均售价，以及与去年同期相比或与上月环比的涨跌幅，以此昭示各地住宅市场的价格走势以及高房价是否得到控制。


　　据了解，平均售价是把售出的位于城市中心的房子和位于远郊区县的房子笼统合在一起，简单运算得出的平均数，并不能真正反映房地产市场状况及变化趋势。业内人士说这就如同不能把西瓜和苹果相加相除得出平均值是一个道理。凡是懂得些房地产常识的人都知道，城市不同、地段不同乃至产品形态不同、每个房子的具体位置不同以及工程进度不同等等都会影响房子的价格；凡是会算术的人都知道，当低价房的供应量增多后，必然会把平均数拉下来——但这并不代表房价真的降了。


　　遗憾的是，因为相关部门多是采取工业统计的方法分析房地产市场，数据发布时又往往缺少专业细致的解释，常常就被媒体和民众简单解读为均价跌了就意味着房价跌了，均价涨了就意味着房价涨了，均价的涨跌幅度也被视为房价的涨跌比例。真的去买房，就会发现根本不是这么回事。


　　一个并不真的具备代表性、只在数字统计上有意义的数字就这样被“举轻若重”了。而真正能够反映市场真实情况的数字，却往往躲在建委信息部门的电脑里或领导的文件中，不对公众公布。在有些城市，这些信息甚至被相关部门作为有偿收费信息向企业提供。此外，仅有这些数字，没有符合行业特点的专业化解读，即便公开对大多数人而言也是缺乏实际参考价值的。


　　一个健康发展的行业，需要准确的数据为政策调整提供依据，需要科学的分析为民众消费行为做指导，更需要科学的态度与精神对待市场问题和民生问题。房地产的数字统计和行业管理到了手段和观念都该革新的时候了！


　　令人欣慰的是，国家统计局局长谢伏瞻近日透露，今年将启动房地产价格的统计改革，比如合并和规范一些指标的设置，在2008年的房价统计当中，将把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。 (本文来源：中国经营报 作者：谢红玲 李宾)

我很穷,我没有钱,我没有房,哈哈

你不穷,你有钱,你有房,呜呜

小贼妞儿一定会幸福的