[推荐] 限购再出手只为居者有其屋 [复制链接]

  安居乐业是人类社会千百年来的梦想和追求。随着近年来房价的快速上涨,一些大城市普通人已经越来越买不起房,安居乐业对于很多人来说,成了一种奢望。于是每逢两会,对于房价的讨论总是引人关注,而今年的政府工作报告最终定稿增添了一条新的内容,即承诺遏制热点城市房价过快上涨,无疑让国人振奋不已。
  而更令人振奋的是,国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施,中国楼市调控进一步加力。像北京新规认房又认贷,二套房首付比例提至60%,非普通自住房的首付款比例不低于80%,同时个人住房贷款最多也只有25年。所有这些政策的目的只有一个,就是要让居者有其屋,告诉所有人,“房子是用来住的,而不是用来炒的!”
  单位有一个大学毕业刚参加工作没几年的小姑娘,结婚的时候对方父母已经给准备好了婚房,去年8、9月份眼看着房价高涨,也按捺不住,以投资的眼光出手购入住房一套,到了12月,房子还没真正拿到手中,就赚了100多万,惊呼这可比上班强多了。于是今年又开始琢磨投资买房了,北京买不了,就盯上了距离不太远的青岛,这刚要出手呢,结果那边的限购政策就出来了。
  讲述这一个身边的小故事,是想说,将购买房子视为基本投资手段已经成为中国普通民众的普遍认知。大家如果都认定房价一定会涨,想着贷款买房投资赚钱,那房价不知道会被推到什么样的高价,那些真正需要房子的人永远只能是望房兴叹,社会矛盾也就这样一天天积累下来,总有一天无人接盘,房地产如同沙上城堡般轰然倒塌,只剩下一片哀鸿。由此可见,房地产问题,早已不是一种纯粹的市场行为,而已上升为涉及发展路径等执政理念问题。
  从去年12月中央高层宣布,“房子是用来住的、不是用来炒的”,到今年两会政府工作报告的坚决承诺,再到多个城市的限购政策出台或升级,这一理念定位其实深得人心。对于北京来说,从加大住宅用地特别是保障房、自住房、限价房、普通商品住房的土地供应力度,到限购限贷,对房地产的调控从未停止。
  但这些,其实都是治标之策。正如蔡奇市长指出的那样,要以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  而这些其实正在稳步推进着。经济的发展转型正在让各级政府逐步摆脱“土地财政”,一系列涉及房地产市场的制度建设已经在路上,如不动产的统一登记,让个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变,还有房产税的试点还在继续探索,住房租赁市场也得以加快培育和发展。这一切势必推动住房问题的最终解决。

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